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购房五大知识点:买房才不被忽悠!
发布时间:2019-03-12  文章来源:www.czmxdec.com  作者:涿州华越装饰

买房是我们人生中的大事,它关系着一个家庭未来的生活质量的好坏,所以我们非常有必要了解购房前的一些注意事项!虽然现在楼市房产新闻一直是我们茶余酒后的热点谈资,但是真要说道具体的购房常识,可能完全理解的人并不多......让我们来看看都有哪些?‍


一、现房和期房:


现房就是已经建好的房子,并且已经领到房产证,能够直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需求一段时间才能够领证入住。


现房优势:


1、工程已经竣工验收合格,出资危险降低。


2、买家能够直接看到实景,实地品评房子的结构、质量、环境、配套、物管等。


3、房子价格基本安稳,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房子价格相比便可。


4、家庭计划便于组织,付完房款即可入住。


劣势:


1、价格较高,难以优惠。


2、对于质量较好楼盘,楼层、房型较好的房子往往被先到者买走,选择规模缩小。


期房优势:


1、价格优势,期房在开发之初卖出去,是开发商为了征集资金的一个途径,因而房产开发商都在价格上有较大的优惠。


2、选择规模较广。


3、性价比较好的期房存在较大增值潜力。


劣势:


1、未确定因素较多,出资危险较大,开发商在建设过程中规划、资金等原因导致的工程中止,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以猜测。


2、因为与开发商的信息及专业常识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、猜测楼盘状况,存在房子规范、质量与预售许诺不符的危险。


二、70年产权:


70年产权在我国法律规定中,“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念,土地运用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地运用期满后,土地收归国有,地上建筑物依然属于业主一切,如果再次申请土地运用权,则应该根据其时的地价水平,补缴土地出让金


三、公摊:


所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需求分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库,为多幢效劳的警卫室、办理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。


四、容积率:


容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房子中占的份额,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住所容积率应不超越4,多层住所应不超越1.5,绿地率应不低于40%。


五、得房率:


得房率=(建筑面积-公摊面积)/出售面积,是买房比较重要的一个目标。核算房子面积时,核算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽阔气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

涿州市华越装饰工程有限公司是涿州装饰业中的品牌企业。是一家主要从事室内室外设计装饰建材施工服务于一体综合性有限责任公司。公司以精湛的施工技术、优质的产品质量、完善的饰后服务,平价装修、全透明报价、绿色环保、诚信服务于广大客户。

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